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市街化区域・市街化調整区域および用途地域 |
目的の用途の住宅が建てられるかどうか。市街化調整区域は、市街化を抑制しようとする区域のことです。
原則として、建物の建築に当たっては厳しい制限が課せられます。その土地が市街化調整区域でないかどうかを確認することが大切です。 |
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建ぺい率と容積率 |
| 希望する規模の住宅が建てられるかどうか。 |
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各種法令上の制限 |
| その土地はどのような法令による制限をうけているか。それにより希望する利用方法が制限されることがあります。 |
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道路 |
・敷地と接道している道路は、市道等公のものか、私のものか。
・道路位置指定を受けているかどうか。
・４M以上の幅員があるかどうか。４M未満の場合は、敷地のセットバックがどの程度あるか。道路幅員が狭い場合は、法律で定められた容積率の最大限度まで建築できないこともあります。 |
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敷地と道路の接道関係 |
・敷地の一部が道路となっていないか。
・道路に接している長さは希望する利用方法に充分か。敷地が２M以上接していないと建築できないので要注意！
・道路との高低差により、車の出入りなどに不便はないか。 |
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敷地境界 |
| 隣地との境界がはっきりしているしているかどうか。 |
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擁壁 |
| ・擁壁がある場合は補修、改修の必要があるかどうか。古い造成地の場合、既存の擁壁が現在の基準に適合していない場合には、擁壁をやり直したりしなければ建築確認申請が受理されない場合があります。 |
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土地の形状 |
・間口、奥行き、形状は希望する利用方法に適しているか。
・日照、眺望など確保されやすいかどうか。 |
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地盤 |
・水はけがよいかどうか。
・切り土、盛り土などがあるかどうか。
・地盤の耐力があるかどうか。 |
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供給施設 |
| ・電気、ガス、水道、下水設備の引きこみはあるか、ない場合は容易か。設備本管がない場合は新たに本管を引きこまなければならないことがあります。 |
敷地探しから始める「家づくり」
