日々、中古を探しているうちに、
本日見に行った物件で、「これは！」と思えるものがありました。ただ、わからないことがありましたので、質問させてください。
まず、営業から何とか理解できた物件の素性を書きます。
＜広告に示されている内容＞
・住宅街にある３階建ての中古一戸建（４LDK)
・土地：所有権、６３．３８平米
・私道負担：有り、７．８３平米
・接道：南、道路幅員３．０ｍ
・接面種別：私道、道路面より０ｍ
・４２条２項適用：有り
・地目：宅地
・建ペイ率：６０％、容積率：１５０％
・建物：１階４０．１６平米、２階４３．０６平米、３階２８．５８平米、計１１
１．８０平米
・市街化区域
・第１種低層住居専用地域
・木造
・平成１年２月完成
＜営業さんに訊いた内容＞
・３階は部屋になっているが、申請は屋根裏扱いなので、本当は違法。
・連棟式の住宅として申請しているが、図面上つながっているだけで、
実際はつながっていない。
・土地は別れている。
・私道部分は、隣（上記のつながっていることになっている家）と共用部分である。
・建て替えをできないことはない（隣の承認がいる？）。
※詳しいことはよく理解できませんでした。
・銀行の住宅ローンは使えない（違法なので）。
別にローン会社を紹介する。
以上が、物件の内容ですが、わたしが勘違いしていて、正確でない部分もあると思います。
建物の状態は素人目には大変綺麗でかつ立派で広く見えました。また、非常に安いと思いました。
これなら、リフォームすればすごくいい！
けれど、建物の違法性（？）と、申請（？）は二戸一だった、将来建て替えるときにややっこしそう、などと聞いてなんだか不安になりました。
前置きが長くなってしまいましたが、質問です。
①将来、建て替えが本当に問題なくできるのか？
②違法建築って住んでいると違法なのか？
③どうして図面上隣とつながっているのに実際はつながっていないのか？
そのことによってどんな問題があるのか？
④以上の疑問をどうやって調べればよいのか？（登記所ですか？）
⑤以上を富樫さんの会社に調査依頼できるのか？
また、その際、敷地調査の費用になりますか？
⑥できるなら、仲介不動産会社に話す必要があるのか？
大変お手数ですが、ご指導願います。
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