Ｑ ＆ Ａ45
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敷地購入について |
はじめまして 今土地の購入に迷っています ほしい土地は東南の角地で奥行きが１０．５メートル幅が１６メートルで日当たり良好で前の道も６メートルと広く問題は無いのですが土地の西側には溝があり側溝のふたがありません
おまけに正面も１６メートルの内１０メートルぐらいは溝がありふたがありません
今現在はふたの変わりに鉄板を敷いております ふたができないのかと問いかけたところ
なかなか許可が下りないとの答えが返ってきました
その場所は全部で８区画あり４区画は売れており残り４区画です
一年ぐらい前から売り出しており値段も最初に比べたら坪あたり１０万円ぐらい安くなっています
やっぱり東南の角地なんですが正面の溝にみなさん抵抗がある
のでしょうか？
不動産屋は絶対にこの物件は得ですよ 早いもの勝ちですよって言ってますが僕からしたら売れ残りに見えてしかたありません
文章が下手なのでなかなか想像ができないと思いますがよかったらいいアドバイスお願いします
東南の角地ですので、日当たりもよく敷地の条件としてはいいですね。
問題にされているのは、側溝（U字溝）にふたがないということですね。
車の出入りに支障をきたすようなことがありますか。
また、行政がふたをつけない理由はなんでしょか。
１．U字溝のふたがないことによって、事故（車や幼児など）が起きる可能性がある。
２．衛生上問題（ゴミが溜まりやすい）がある。
３．敷地の出入りに支障をきたす。
これらの理由を道路管理者（役所の道路管理課あるいは土木管理課）に確認する必要があります。
都市部のU字溝はほとんどふたがあり、そのような状況のところはほとんどありません。
事故がおきた場合、そして衛生上問題が生じた場合の行政の責任範囲を確認されてはいかがでしょうか。
宅地化されていない土地に接するU字溝の場合、ふたがされていないこともあります が道路に接する土地所有者（住民）からのクレームであれば これらの交渉で解決する場合もあります。
また、行政の予算上の問題であれば、それまで自主的にグレーチング等でふたをすることを承諾してもらう方法もありますので、確認されることをオススメします。