Ｑ ＆ Ａ43
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建替えと増改築について |
HP 拝見しております。 雪谷の家、シンプルに完成してTシャツ感覚でステキですね。
現在、我が家も建替え、もしくは増改築を予定しています。
と、いいましても素人ですからなにもわかりません。
まず知りたいのは、一体この家がどの位傷んでいるのか？
それによって、建替えのみの選択となるのか、増改築の選択肢もありえるのか、
というところです。
もちろん、予算の都合もあります。建替えよりも、増改築の方がはるかに費用がかか
るようでしたらまだ、もつようでも建替えを選ぶこともあるわけですが・・・。
御社にご相談した場合、どのような流れになりますか？
どこまでが無料で、どこからが契約となるのでしょうか？
》参考《
土地 ： 約６５坪
築年数 ： ３２年 （二階建）
二世帯住宅希望
よろしくお願い致します。
「雪谷の家」も無事竣工しました。
クライアントは３０代前半の若い方だったのでたのしく仕事をさせていただきました。
さてご自宅の件ですがご家族が今まで長く生活されてきた家ですから建て替えか増改築か・・迷われることとおもいます。
> まず知りたいのは、一体この家がどの位傷んでいるのか？
簡単にチェックできることがあるので確認されてみてください。
１．雨漏りの有無
２．基礎や外壁のクラックの有無
３．とびらの建てつけが悪くなっていないか
４．床下が湿った感じになっていないか（押し入れなどがかび臭いなど）
５．設計図とおりに家が建っているかどうか
６．増築を繰り返していないか
７．水道の水の出が細くなっていないか
８．床がきしまないか
などです。
築３２年の木造住宅の場合
旧耐震基準で施工されていますので構造上の不安は
あるかとおもいます。
増改築の場合はそれらの構造的補強もあわせておこなわければ
なりません。この場合、外壁や内壁を壊してから構造の補強の対策を行ないます。
また、今のお住まいの住宅が現在の建築基準法に適合するようにつくらなければなりませんので、１世帯住宅から２世帯住宅の増改築は大掛かりな工事となります。
２世帯住宅は生活を分離するタイプとキッチン・浴室などを共有するタイプなどによって費用は違います。
増改築の場合、工費的にも新築に近い金額が予想されることもあります。
> 御社にご相談した場合、どのような流れになりますか？
> どこまでが無料で、どこからが契約となるのでしょうか？
設計の流れはHPに記載されていますので確認されてみてください。
http://www.kk.iij4u.or.jp/~togashi/process.htm
プラン提案、工事概算予算書の作成に関しては
＜無料＞です。
その後の基本設計に入る前に設計契約となります。
また＜有料＞となる場合は事前にお知らせしますので
ご安心ください。
建築にかかる費用は（設計料も含めて）予算書として提出しますので
家つくりの資金計画が早い段階でたてられます。
ハウスメーカーや工務店のいう工事費（坪単価）とは違い
家づくりにかかるすべての費用を算出します。
わからない点があれば遠慮なくお聞きください。