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建売住宅の購入について


よろしくお願い致します。
今回建売住宅の購入を計画致しております。(明日契約)
この土壇場になって建売住宅に疑問が出てきましたので是非 ご専門家の意見をお聞かせください。

<内容>

建売ですがまだ着工前の段階です。 複数のプランの中から間取りは選べます。

前回の申込の時不動産業者から頂いたのは簡単な見取り図のみなので、 間取りのサイズ(メートル)等がわからないので、詳しい設計図を見せてくださいと お願いしたところ、間取りに変更があるかもしれないので、ありませんと言われました。
  (見取り図にもこの図面は略図に付き、間取り、寸法が変更になる場合かありますご了承ください。) と書いておりました。

建築確認番号が付いていたので設計図はあると思っていたのですが。

建売住宅とは、こんな状態で皆さん契約されているのでしょうか。
いざ建って見るとまったく違う家が建っているのではと心配になってしまいます。
また、そんな状態になった時はどうすればよいのでしょうか。

また、複数プランから選びドアや内装等を選べるようになっているのですが、これでは条件付宅地分譲と の違いが良くわからなくなりました。
(条件付宅地分譲の方が土地の契約のみ先にして建物の契約まで3ヶ月以内なら解約できるので 安心なのではと思いました)

明日、契約なのでメールでご意見を頂戴できれば幸いです。(無理ですよね)
     (もっと早くこのホームページを見つけておればと思います。)

急ぎの内容のようなので、結論から先にいわせていただきます。

建売住宅の販売は、建築確認申請がおりてからでなければ販売はできないことになっています。
そのため、販売広告などには必ず確認申請番号が記載されています。
建築する住宅も建築確認申請の図面内容でなければなんの意味もありません。
実際の建てる住宅は確認申請とは、違う可能性もあります。
その場合は、違反建築物を購入することになります。これは分譲マンションでも同じことで、購入希望者は実施設計図書を閲覧することができます。
土地と建物を含めた高価な買い物に紙一枚のプランで決定することは、大きなリスクがあります。
あせらず、ゆっくり検討することをおすすめします。
このような状況で契約してもいい結果にはならないケースがほとんどです。
良心的な業者と内容のある設計図は建売住宅購入の最低条件だとおもいます。
後悔しないためにも「契約」するには細心の注意をするにこしたことはありません。


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