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早速本題に入りいますが、住宅の購入を検討しており判断に苦しんでおります。具体的に内容を申し上げますと、
条件付の宅地分譲ですべて「セット価格」の一言で土地の代金が高いのか安いのかまったくわからない
＊何かというと「セット価格」「セット価格」で、会社の上層部が価格を決めているので細かいことはわからないの繰り返しです・・・状態になっております。
下記に質問と簡単な状況を記します。
質問１ 通常契約するとき土地代金一式の契約になるのでしょうか？
普通は土地がＸＸＸ万円、測量費がＸＸ万円、整地費用ＸＸ万円
などの表記になるような気がしますが？
質問２ この価格は妥当と考えられますか？
周りの状況がわからないので正確な判断はできないと思いますが、
直感的で結構ですのでご意見をいただけませんか？
＜状況＞
34坪で2250万円(坪単価：66万円)です。その近辺の公示地価を調べますと1坪50万円くらいでした。
この会社は130坪の土地を地主から購入し、分筆して販売している形態です。土地購入時に必要な経費として、
1.測量費
2.整地費
3.登記費
4.不動産取得税(会社が買い上げたときの税金)
5.土地代金
6.仲介手数料
7.消費税
などがあると思います。上記の項目がセット価格に含まれていると思いますが、これらの費用(1-4、6、7)を販売価格から除外して、
土地の坪単価を計算すると1坪57万円になります。この方式ですと、会社が一旦買い上げるのでその費用を購入者(土地を買う一般の人)が負担し、
更に土地の代金に上乗せされた会社の利益分を払うことになりますので一般の宅地を購入するよりも高くなるのは理解できますが、
ちょっと高すぎないだろうか？と判断に苦しんでおります。
以 上 |
