Ｑ ＆ Ａ35
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建築条件付住宅について |
「快適家作りABC」、今、家作りを検討している私にとって、いろいろと参考になり、大変勉強になりました。
今、条件付売り地の購入を考えているのですが、この販売業者（建設会社）が信用できる業者かどうか、とても不安に感じているのです。
実は、この業者を知ったきっかけなのですが、土地を探すため、某大手仲介業者へ来店した際、担当となった方が、「懇意にしている業者が内々で紹介してくれた土地がある」ということで、紹介を受けたのです。
その業者は、大手ではなく、埼玉県で土木建設を請け負っている親会社の下にあるという
Aホームという所だったのですが、まったく聞いたことが無かった業者だったことと、こちらの事務所に行った際に見かけた「販売に関する免許（？）」での認可された回数が（１）という１回だったことが、私の漠然とした不安となっております。
また、最初に担当となった某大手仲介業者の方が、今月末で退社することになり、‘引継ぎの人は？’と思っていたら、担当の方は「この土地は仲介では売らないので、この業者と直接売り買いしてください」というのです。
「もともと私が個人的に懇意にしていた関係で紹介してくれただけ」という土地らしく、今後は、この大手仲介業者も当てにならなくなってしまい、途方にくれております。
この業者から土地を購入したら、こちらへ建築もお願いしなければならないという条件付きなだけに、心配も一入です。
厚かましいお願いとは思いますが、信用できる業者かどうか見分けるコツがありましたら、ぜひお教え願えないでしょうか。ヨロシクお願い致します。
建築条件付建売住宅の購入を検討されているそうですね。
ポイントをいくつかあげますので参考にしてください。
「建築条件付建売住宅」は建築工事に入る前に不動産業者が提示するいくつかの建物のプランから希望のものを選択し、それから売買契約を締結して着工する方法の「建売住宅」です。
先に土地を売ってから、建物を建てるので「売りたて住宅」とも言われています。
土地売買契約＋建築請負契約の２本建てが条件です。
何らかの理由が生じ建築できなかった場合は、土地の売買契約も解除され、それまで支払った売買代金は買主に返還されます。
そのへんは確認されるといいと思います。
また建築工事費にがどの範囲まで含まれるのか、内容を把握することが大切です。後々、別途請求となる場合もあります。
たとえば、外部給排水設備工事、給水管引き込みの納付金など。
> こちらへ建築もお願いしなければならないという条件付きなだけに、
> 心配も一入です。
話し合いによっては、建築条件をはずせる場合もありますので交渉されては、いかがでしょうか。
若干、土地購入代は高くなるとは思いますが。
> 信用できる業者かどうか見分けるコツがありましたら、
> ぜひお教え願えないでしょうか。
その宅建業者が信用できるかどうかは宅建業者が都道府県登録業者の場合、都道府県の住宅局で名簿を閲覧することができます。
また、その不動産会社を訪問し、来客数や社員の接客態度や電話でのマナーなども参考にするといいと思います。