Ｑ ＆ Ａ33
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基礎と土台について |
始めまして、
今年７月に、４ＬＤＫの３階建ての建売住宅（木造）を購入し、入居しております。 最近気付いたのですが、 基礎と外壁の継ぎ目部分を図１のように下から覗くと、土台の木と外壁の合板が１～１．５ｃｍほど見えています。
４方のうち、ベランダのある方だけこのようになっており、残り３方は、図２のようにカバーが付いています。
いくらベランダがあるとはいえ、雨が降り込みます。
そこで、以下の４点について質問させて頂きます。また、概略図を添付いたします。
質問１
土台が腐るのではないかと心配しています。大丈夫でしょうか？欠陥でしょうか？
質問２
このような、土台が見えると言う工法があるのですか？
質問３
防水出来るような手段があるのですか？あれば教えて下さい。
質問４
普通、土台は基礎の上に収まるものではないのですか？残３方は収まってる様ですが。
入居してから気づいたのですが、基礎のコンクリートに水で濡れたような、手のひらサイズのシミがあります。（地盤との境目あたりにあります）
触った感じでは、濡れているような、濡れていないような．．．．．わかりません。
また、形状は変わっていないような気がします。
①、建築屋に見せたところ、コンクリートの調合の仕方でなるもので、問題なしとのことでしたが、あり得ることでしょうか？
②、どんな調合をしたら、このようになるのでしょうか？
③、どこからか、水が侵入してるとは、考えにくいでしょうか？
④、原因を調べることは可能でしょうか？
ご質問の件ですが
> 質問１
> 土台が腐るのではないかと心配しています。大丈夫でしょうか？欠陥でしょうか？
◆添付ファイルを拝見する限りでが、土台水切りのつけ忘れではないでしょうか。 三方は水切りカバーがついているようなので単なるつけ忘れだと思います。
欠陥かどうかは一概に言えませんが、構造的には問題ありませんが長期的に考えると 何らかの処置は必要だと思います。 また、外観上ももおかしいはずです。
> 質問２
> このような、土台が見えると言う工法があるのですか？
◆上記と同じです。
> 質問３
> 防水出来るような手段があるのですか？あれば教えて下さい。
◆水切りは立ち上がり部分を先行して取り付けるので後施工はむずかしいと思いま す。 外壁がどのような素材か分かりませんが、サイディングであれば、一度はがした上 水切りを取り付け、サイディングを張りなおすのがベターだと思います。
> 質問４
> 普通、土台は基礎の上に収まるものではないのですか？残３方は収まってる様です が。
◆土台は基礎の上に乗せるのが前提です。 通常は土台幅以上の基礎幅になります。 したがって、基礎から土台が出ることはありません。 基礎幅が少なかったか、アンカーボルトが偏芯しすぎて、土台がずれたなどの原因が 考えられます。 構造図、構造計算書などの設計図書では、どうなっているのでしょうか。 設計図では「矩計図（かなばかりず）」に基礎と土台の断面図がでています。
一度ごらんになってください。 それをもとに施工会社に確認してください。
入居してから気づいたのですが、基礎のコンクリートに水で濡れたような、手のひら
サイズのシミがあります。
コンクリートの調合でなるものではないと思います。 基礎の型枠からでるヤニ、あるいは転用を繰り返している型枠を使用した場合、 型枠についている塗料等が付着した場合が考えられます。 また、しみのある周辺に浴室、トイレ、台所などの水周りなどあれば 床下部分の排水管からの漏水も考えられますが基礎外周部まで濡らすことは ちょっと考えられません。 構造的には問題ないと思います。