Ｑ ＆ Ａ32
 |
Ｑ＆Ａ ＩＮＤＥＸへもどる |
基礎について |
はじめまして、普段より色々と参考にさせて頂いて見ておりましたが、今回新築している途中で基礎に関する疑問点が2点程 ありましたのでご相談させて頂きました。
場所は大阪市で地積は59.11㎡、1階は32.40㎡で鉄筋コンクリート造、2階は34.96㎡で木造、
3階は34.02㎡で木造です。
1点目は隣の家の基礎の越境の件ですが、元々1つの土地の長屋2世帯を左右半分に切り離し、左側の家は残し右側の家 を解体しその土地を南北に2分割し売りに出していたので私は南側を買いました。
ところが、左側の家の基礎が境界を越えていたので不動産屋に確認をすると「元が長屋だったため基礎を残さないと左側の 家が傾く」との事でした。
しかたがないので、そのまま家を建てだしており9月末には完成予定ですがこの様な状態で先々何も問題はありませんで
しょうか？
2点目は基礎工事の件ですが、長屋の右側を解体した後は更地になっており家を建て出す時に20cm程掘り下げ、割栗石を 引きその上にビニールを引いた上から捨てコンを打ってあるのですが、聞くところによると、「湿気が上がって来るのを防ぐため」 との事でした。地質によっての対策だそうですが、素人の私はビニールの上に基礎が浮いている様な状態で不安定な気がし ますが如何でしょうか？
お忙しい中、大変恐縮ですが宜しくお願い致します。
HP「快適家づくりABC」にアクセスいただきありがとうございます。
さて、ご質問の件ですが
＞ところが、左側の家の基礎が境界を越えていたので不動産屋に確認をすると「元が長屋だったため基礎を残さないと左側の
＞家が傾く」との事でした。
＞しかたがないので、そのまま家を建てだしており9月末には完成予定ですがこの様な状態で先々何も問題はありませんで
＞しょうか？
どの時点で判明したか定かでありませんが
建築計画上の注意点をいくつか、上げておきます。
１．隣家基礎がJBさんの新築住宅に影響を与えていないか。
２．基礎が重複するような形態になっていないか。
３．排水設備の桝が隣家の基礎に接触していないか。
（隣家が建てかえる時に解体等で、破損することのないような配置計画が必要です）
上記の件は、確認する必要があります。
＞2点目は基礎工事の件ですが、長屋の右側を解体した後は更地になっており家を建て出す時に20cm程掘り下げ、割栗石を
＞引きその上にビニールを引いた上から捨てコンを打ってあるのですが、聞くところによると、「湿気が上がって来るのを防ぐため」
＞との事でした。地質によっての対策だそうですが、素人の私はビニールの上に基礎が浮いている様な状態で不安定な気がし
＞ますが如何でしょうか？
防湿用シートのことだと思いますが、結論からいいますと問題はありません。 近年、地盤面からの湿気を防ぐため、基礎スラブの下に防湿用シートを多用するケー
スが増えてきています。
割栗を充分な転圧の上、防湿シートを敷きスラブ配筋、コンクリート打設の手順とな ります。
防湿シートを敷く場合は、破損などがないように丁寧に施工する必要があります。
以上わかる範囲でお答えさせていただきました。