インターネットで検索してこのHPに辿り着きました。どうしてよいか悩んでいたところなので、光明が差してきた気持ちでこのメールを書いております。 実は、私どもは都区内で土地を探しておりましたが、このたび渋谷区内に適当な土地が見つかりました。ただ、不動産会社を経ない直接取引形式でして、様々な法規制を加味してどの位の大きさの建物が建つか、また、この立地条件で十分な採光が得られるかどうかなど、どこに相談してよいか検討がつかず、また、購入するか否かの決定日が迫っており、現在非常に悩んでおります。 この土地は狭小地(89�u)ですし、土地の方角からいって北側斜線などの規制が大きな問題になると思います。私どもは場所としては気に入っており、できれば購入したいのですが、購入するか否かは建てられる床面積次第になると思います(家族が5人ですので、3階建ての5LDKを希望しております。地下室を設けることも検討しています)。知人の話では北側斜線の制限で、3階建てにするとなんと北側(裏側)を隣地から2m以上もセットバックしなければならない、というようなことも聞いたため、これでは十分な床面積の家が建てないのではと危 惧しております。 御社では、私どものような土地取得以前の、購入に関する相談(おおまかな床面積、採光の相談、建築費用などの概算を含む)も受けていただけるのでしょうか(有償であってもかまいません。またもし購入を決定しましたら、設計をお願いする可能性があると思います)。それとも、このような相談を受けておられる設計者のかたをご存知でしたらお教え願えないでしょうか。 御社が狭小地、3階建て住宅を得意としておられることをHPで拝見したので、心強く思っております。土地決定の期限が迫っており、できるだけ早く結論を出さなければならないので、勝手を言って申し訳ありませんが、なるべく早くご相談できたらと思います。また、必要ならば御社までご説明にあがります。 不明瞭な文面で途方もない質問をしているようで心苦しいのですが、どうぞアドバイスのほう、よろしくお願いします。 *当地の条件 面積89�u 私道12.66�u(上の面積には含まれません) 建蔽率60% 容積率200% 市街化地域 第一種中高層住居専用地域(第一種文教地区) 準防火地域 第2種高度地区

おおよその条件は記載されていますので、そのなかでわかる範囲で答えさせていただきます。 都内で８９�uという敷地はけっして珍しくはない条件です。 結論からさきに言わせていただきますと道路と敷地の高低差がないという設定で日影規制も１０メートル以下はかからないはずですのでたしかに第2種高度斜線がありますが、3階建ての住宅は充分可能です。 3階はロフト的空間あるいは吹きぬけ空間になって、楽しいのではないでしょうか。 建ぺい率６０％、容積率は２００％ですが前面道路が４ｍですから１６０％になります。 法的な規制を考慮して全体の床面積では１２０�u〜１３０�u程度の床面積になるかと思います。 ５LDKの住宅が充分可能な敷地条件だとおもいます。採光に関しても、2階にリビングを設け、吹きぬけやトップライトなどからの工夫をすれば快適な家は可能です。 周辺環境、隣地との関係がはっきりしていませんが敷地を見学させていただくか、写真等があればより具体的なアドバイスができるかと思います。土地決済日まで時間がありますので 計画プラン、概算建築費用、等の提案もさせていただきます。敷地条件がどんなに厳しくても、快適な住宅をつくることは可能です。